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究竟买还是等? 2019年旧金山湾区房市走向大揭秘!

居高不下的旧金山湾区房价,一直都是湾区人民心中的痛。还没买房的大家肯定都在纠结现在到底要不要买房?房价是不是还要飙升?买的话,哪里的学区最好?毕竟有了属于自己的房子,才是大家的刚需。

今天城市君总结了3大买房最热门的问题,由湾区资深地产经纪人-来自Sereno Group的Vicky Wang,为大家深入解读。

旧金山湾区目前房价大概什么水平?

2019年旧金山湾区房价众说纷纭,仅从6月成交数据来看,Santa Clara County无论Single Family House还是Townhouse/Condo,中位数价格依然低于2018年同期,但已经趋向接近;而San Mateo County则Single Family House和Townhouse/Condo的中位数价格已略略高于2018年同期。两地成交量仍较大幅度低于2018年同期成交量,交易完成时间也更长(Month to Sell)。

(Single Family-Santa Clara County)

(Condo/Townhouse-Santa Clara County)

(Single Family-San Mateo County)

(Condo/Townhouse-San Mateo County)

现在是在湾区买房的好时机吗?

分析过去12个月数据,不难发现,从平均每尺售价和中位售价来看,2018年12月到2019年2月市场全面呈现低谷状态,但同时期的市场存量也大幅度降低,趋近近年来常规发展趋势。

随后市场开始缓慢上涨,存量增加。卖家心理预期有所调整,买家可选择房源增多,市场走势更加健康。从这个角度来看,现在依然属于较好的购房时期,

价格不再出现巨大的波动,房屋市场价值和购买竞争情况也都相对容易预期,买家能够以合理的价格挑选心仪的房屋,而不用陷入抢房和过分溢价的紧张环境。

从整体市场走向来看,房价并没有呈现出短期内急剧下跌的趋势,甚至已经很难在近期趋向2017年房价,2019年总体形势更多修正了2018年春季的过热局面。

(Single Family-Santa Clara County)

(Condo/Townhouse-Santa Clara County)

(Single Family-San Mateo County)

(Condo/Townhouse-San Mateo County)

旧金山湾区2019学区排名前十与房价?

2019年教育排名和评论网站Niche,公布了今年加州顶级公立学校的排名。其中湾区前十排名如下,帕洛阿尔托联合学区(Palo Alto Unified School District)已经连续三年被评为湾区学区第一名,并在全国范围内,在公立学校区里排名第12。

以下是前十排名:

1.Palo Alto Unified School District

2.Los Gatos-Saratoga Joint Unified School District

3.Mountain View-Los Altos Union High School District

4.Acalanes Union High School District

5.Piedmont City Unified School District

6.Fremont Union High School District

7.Pleasanton Union School District

8.San Ramon Valley Unified School District

9.Tamalpais Union High School District

10.San Mateo Union High School District

前十学区内位于南湾和半岛有Palo Alto Unified School District,Los Gatos-Saratoga Joint Unified School District,Mountain View-Los Altos Union High School District,Fremont Union High School District和San Mateo Union High School District,很大程度上得益于优质学区,这些地区的房价持续居高不下。

Single Family House (2019-6)价格

Townhouse/Condo(2019-6)价格

看了今天我们关于旧金山湾区房产市场的解答,相信大家对于到底目前该不该买房、如何买卖都有了一定的想法。城市君接下来将不间断推出湾区房市专题,欢迎大家联系我们提供您有兴趣探讨的方向,如果您有具体问题也可以直接联系Vicky了解更多细节。

联系方式

电话:408-771-9191

网站:www.vickyhousing.com

地址:467 First Street, #200 Los Altos, CA 94022

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撰稿Viwei | 排版Yi| 校对YC

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