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外国人可以购买或继承美国土地吗?

11-08 18:32

有位网友问我们:“外国人可以购买或者继承美国土地吗?”回答是:可以。

与许多国家规定只有本国公民才可以拥有土地不同的是,美国法律对外国人购买、继承、拥有土地的规定与本国公民没有什么不同,一视同仁;外国人可以购买土地、继承土地所有权,也可以购买房产,由于房产与土地是连在一起的,购买房屋时,往往同时拥有了房屋所在土地的永久所有权。

外国人在美国购买房地产虽然没有什么法律限制,但值得一提的是,有些居住小区、高层公寓、合作公寓以及老年社区的管理委员会对房产购买有特别的审核规定,目的是保证本小区居民的素质,因此外国人购买者在投资这些房产时事先应了解清楚相关规定。

在美国的房地产市场,外国买家一直很活跃,据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,在2016年4月到2017年3月的12个月中,外国买家购买的房地产价值1530亿美元,比上一年同期增加49%,创历史新高。这个数字大出经济学家的预料,因为这一时期美元走强,相对来说美国的房地产就显得比较贵,但外国买家显然并没有被美元走强吓到,还是大举投资美国的房地产,外国买家总共购买了28万栋房产,这个数目比上一年同期增长了32%。

从总体上看,外国买家占现房买卖额的10%以及现房买卖数量的5%,这说明外国买家购买的房地产平均价格是美国人的一倍。在所有外国人购买的房地产中,以卖买额来看的话,一半集中在佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯三个州。此外,新泽西、亚利桑那、纽约、华盛顿特区也是外国买家青睐的州。

在外国买家中,中国买家连续第四年领先,购买额为317亿美元,其次是加拿大的190亿美元、英国的95亿美元、墨西哥的93亿美元以及印度的78亿美元。中国买家的购买额超过排名第三、第四、第五的英国、墨西哥、印度的总和。

来源:雾谷飞鸿 作者:xiao

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