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加州人不吃不喝买房要10年!全球买房报告鲜出炉

“买不起房”

一个比过年催婚更现实的话题

2019全球买房负担报告重磅出炉

中国香港买房需要20年

加拿大温和华需要12年

美国连续5年成为房价最实惠的国家

平均只要4年时间

然鹅,加州又出风头了

有4个城市入选全球“买房负担最重”TOP10

旧金山、湾区、洛杉矶华人聚居区纷纷上榜

一个家庭近10年才能买得起房!

这还是在不吃不喝不纳税的情况下….

那么比起北上广又怎样呢?

重磅出炉:

2019年全球住房可负担性调查报告

美国时间1月21日,国际公共政策顾问机构Demographia公布了一年一度这个最重磅的调研:《2019年全球住房可负担性调查报告》(International Housing Affordability Survey: 2019)。

这个机构是由世界顶尖的城市学家组成,主要负责人由世界银行(World Bank)的城市规划专家担任,每年的报告经过专家学者长期的调查研究,权威发布。

这次报告总共调查了8个热门房产市场:

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰

涉及了309个城市,包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

调查的数据依然,是根据国际通用的房价收入“中位数倍数(median multiple)原则”,对中等收入家庭的住房负担能力进行评估:

将一个城市的房价中位数(median house price )➗家庭年收入中位数(median household income,税前),以此来计算负担能力。

举个栗子:

纽约的房价中位数是43.5万美元,家庭收入中位数是7.85万美元,那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数,是普通家庭年收入中位数的5.5倍!

换句话说,差不多纽约普通家庭在0存款的情况下,不吃不喝不纳税,需要5年半的时间,才能在纽约买得起一栋房。

这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据,计算出的房价收入比分为4个等级:

可负担的房价:3倍以下的房价收入比

中度不可负担:3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担:4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担:超过5.1倍的房价收入比

(截图自demographia官网)

中国香港蝉联地球第一贵!

买房要不吃不喝20年

在这份最新的报告中,中国香港的房价中位数是716万港币(约91万美元),家庭收入中位数是34万港币(约4.37万美元),房价收入比高达20.9,遥遥领先其他城市。

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

全球这10个城市“最住不起”

加州华人聚居区占了4个!

香港地少人多这也可以理解,但令人意外的是,美国也上榜了,而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿,而是在我大加州!

全球最负担不起的前10名,居然加州就有4个城市上榜!

还都是华人移民的聚居地!

TOP1:中国香港Hong Kong,China

房价收入比:20.9倍

TOP2:加拿大,温哥华Vancouver

房价收入比:12.6倍

Top3:澳大利亚,悉尼Sydney

房价收入比:11.7倍

Top4:澳大利亚,墨尔本Melbourne

房价收入比:9.7倍

TOP5:圣克鲁斯Santa Cruz,加州

房价收入比:9.6倍

房价中位数:79.9万美元

家庭收入中位数:8.28万美元

TOP6:圣何塞San Jose,加州

房价收入比:9.4倍

房价中位数:118.5万美元

家庭收入中位数:12.61万美元

TOP7:洛杉矶Los Angeles,加州

房价收入比:9.2倍

房价中位数:67.1万美元

家庭收入中位数:7.27万美元

Top8:新西兰,陶朗加 – 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

房价收入比:9.1倍

Top9:新西兰,奥克兰Auckland

房价收入比:9.0倍

TOP10:旧金山San Francisco,加州

房价收入比:8.8倍

房价中位数:96.3万美元

家庭收入中位数:10.89万美元

看着空洞的排名你可能还不信,加州怎么会这么虎?!那么给你看个大招

上面这栋小破楼位于旧金山 Sunset,购房说明上写着:

“废弃状态,要啥没啥,新手勿扰。”

亮点在最后成交价格,120万美元的天价!

这还是发生在2015年…

当然,可想而知,买家看中的是这地段,推倒重建,说不定转手赚得更多。

以及最近才售出的这栋房子,是目前旧金山湾区最小的住宅之一,面积仅480sqft(44平方米),却卖出了66万美元!

所以,

湾区人民的百万小黑屋是真的!

湾区华人购房焦虑症是真的!

湾区贫困线30万美元也是真的!!

(来自某华人论坛截图)

湾区PK北上广

哪里买房更要勒紧裤腰带?

当然,通常在我们觉得自己很惨的时候,都会找一下更惨的来寻求安慰。

这让我们顺其自然的想到了北上广。

在这次全球性的调查报告里,并没有包括中国内地的城市报告,但城市君还敬业的查了一下。

既然是比较,就得看权威数据。

首先,来看看房价。城市君翻到了中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月最新)》。

2018年10月,一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米(人民币,下同)。

北京房价中位数居第一:56891元/建筑平方米

深圳第二:51136元/建筑平方米

上海第三:44108元/建筑平方米

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

中位数拿来说,显然也不够有可比性,还是要比比支付能力:房价收入比。

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里,我们找到了答案:

北京房价收入比:33.2倍

上海房价收入比:31.9倍

深圳房价收入比:33.5倍

远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港(20.9倍)甩在了后头,是加州湾区房奴至少3倍多的鸭梨还拐弯~

除了这些一线城市,随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京,这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

根据国际指标,把住房负担及房价收入比5.1倍,就作为严重负担不起的分界线,这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说,怎么看也像是小题大做~

最为典型是一对80后上海小夫妻的故事,这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子,贷款500万,每月还2.8万。三家人一起供房,双方每家出一万还贷,加上男方收入8000还贷,女方月入8000用于养小孩和家庭开销,如今全家基本深居简出,不敢消费。

美国是房价最实惠的国家

平均5年攒够一套房!

这样比较来看,在美国买房还是压力小很多,虽然加州和一些大都市的房价确实高昂,让中产阶级感到负担很重,但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。

根据Demographia报告,“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国,美国已经连续5年成为主要房地产市场中,房价最便宜的国家。

美国的整体房价收入比为3.9倍,也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

 

美国华人主要聚居城市房价收入比:

纽约市  NYC

房价收入比:5.5倍

西雅图 Seattle

房价收入比:5.6倍

华盛顿Washington

房价收入比:4.0倍

波特兰 Portland

房价收入比:5.2倍

波士顿 Boston

房价收入比:5.3倍

奥斯丁Austin

房价收入比:4.1倍

休斯顿  Houston

房价收入比:3.7倍

 

全美购房负担最重城市TOP10

(9个在加州):

1、加州,圣克鲁斯Santa Cruz

房价收入比:9.6倍

2、加州,圣何塞San Jose

房价收入比:9.4倍

3、加州,洛杉矶Los Angeles

房价收入比:9.2倍

4、加州,旧金山San Francisco

房价收入比:8.8 倍

5、夏威夷,檀香山Honolulu

房价收入比:8.6倍

6、加州,圣路易斯奥比斯波San Luis Obispo

房价收入比:8.1倍

7、加州,圣地亚哥San Diego

房价收入比:7.8倍

8、加州,圣芭芭拉Santa Barbara

房价收入比:7.5倍

9、加州,萨利纳斯Salinas

房价收入比:7.5倍

10、加州,奥克斯纳德Oxnard

房价收入比:7.1倍

 

全美买房负担最轻的top10城市

1宾州,匹兹堡Pittsburgh

房价收入比:2.6倍

2、纽约州,罗彻斯特Rochester

房价收入比:2.6倍

3、俄克拉荷马州,俄克拉荷马市Oklahoma City

房价收入比:2.7倍

4、纽约州,布法罗Buffalo

房价收入比:2.8倍

5、犹他州,克利夫兰Cleveland

房价收入比:2.8倍

6、密苏里州,圣路易斯St.Louis

房价收入比:2.9倍

7、印第安纳州,印第安纳波利斯Indianapolis

房价收入比:2.9倍

8、密歇根州,底特律Detroit

房价收入比:3.0倍

9、俄亥俄州,哥伦布Columbus

房价收入比:3.1倍

10. 密歇根州,大溪城Grand Rapids

房价收入比:3.1倍

你住在哪座城呢?

你和“买房”又有什么样的故事呢?

欢迎留言分享

REF:

http://demographia.com/media_rls_2019.pdf

http://www.demographia.com/dhi.pdf

http://nads.ruc.edu.cn/displaynews.php?id=6468

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